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Appartement neuf livraison 2026 : ce qu’il reste au catalogue
À ce jour, 51 programmes d’Île-de-France annoncés pour une livraison en 2026 proposent encore272 lots, à partir de 132 520 € (3 pièces, 4 pièces, 2 pièces et studio). Les cartes ci-dessous sont classées de la livraison la plus proche à la plus lointaine.
Villes concernées : appartement neuf à L Hay les Roses, appartement neuf à Sceaux, appartement neuf à Villiers sur Marne, appartement neuf à Ormesson-sur-Marne, appartement neuf à Melun, appartement neuf à Aubervilliers, appartement neuf à Neuilly-Plaisance, appartement neuf à Combs-la-Ville, appartement neuf à Aulnay-sous-Bois, appartement neuf à Sucy-en-Brie, appartement neuf à Gif sur Yvette, appartement neuf à Montfermeil, appartement neuf à Ste Genevieve des Bois, appartement neuf à Drancy, appartement neuf à Saint-Germain-en-Laye, appartement neuf à Bois-d'Arcy.
Pourquoi viser une livraison en 2026 plutôt qu’un lancement
Un programme neuf lancé aujourd’hui sera livré, au mieux, dans deux à trois ans. Acheter un logement dont la livraison est annoncée pour 2026, c’est raccourcir l’attente de plusieurs années. Les avantages sont concrets :
- Moins de loyer payé en double : vous remboursez votre prêt et payez votre loyer actuel pendant quelques mois seulement.
- Un bâtiment visible : vous jugez l’immeuble, les vues, les parties communes, voire un logement témoin, au lieu d’une perspective d’architecte.
- Moins d’incertitude sur la date : le gros œuvre est terminé, les aléas de chantier qui restent portent surtout sur les finitions.
- Un projet de vie calé : rentrée scolaire, fin de bail, mutation — vous savez à quelques mois près quand vous emménagez.
La contrepartie : le choix est plus réduit (ce sont les derniers lots, ou des lots remis en vente) et l’effort financier à la signature est plus important. C’est tout l’objet de la suite.
Ce que vous payez à la signature : jusqu’à 95 % du prix
En vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), le prix se paie au fil du chantier, dans la limite de plafonds fixés par le Code de la construction et de l’habitation :
| Stade du chantier | Plafond cumulé du prix | Situation typique d’une livraison 2026 |
|---|---|---|
| Achèvement des fondations | 35 % | Dépassé |
| Mise hors d’eau | 70 % | Atteint dans la plupart des cas |
| Achèvement de l’immeuble | 95 % | Atteint quand la livraison est à quelques semaines |
| Remise des clés | 100 % | Solde de 5 %, consignable en cas de réserves |
Concrètement, pour un appartement à 300 000 € dont l’immeuble est hors d’eau, 210 000 € sont exigibles le jour de l’acte. Votre banque doit pouvoir débloquer ces fonds immédiatement, et vous ne bénéficierez presque pas de la phase de différé qui allège habituellement les débuts d’un achat sur plan. Faites le calcul pour un lot précis avec notreestimateur d’appels de fonds, et lisez le guideappels de fonds à la signature.
Calendrier : acheter maintenant pour une livraison 2026
Entre la réservation et la signature chez le notaire, comptez en général deux à trois mois :
- Réservation : contrat de réservation et dépôt de garantie (5 % au plus si l’acte est signé dans l’année), puis délai de rétractation de 10 jours après notification.
- Financement : demande de prêt immédiate ; la condition suspensive d’obtention de prêt dure au moins un mois. L’offre de prêt ne peut être acceptée qu’après 10 jours de réflexion.
- Acte authentique : paiement des appels de fonds échus.
- Livraison : visite de livraison, réserves écrites, remise des clés et paiement du solde.
Autrement dit, pour un logement livré en décembre 2026, il faut réserver vite et avoir un financement déjà instruit. C’est pourquoi un accord de principe de la banque et undossier de prêt immobilier complet font la différence.
Programme neuf livraison 2026 : les points à vérifier
- L’avancement réel du chantier et la date de livraison mise à jour par le promoteur, par écrit.
- L’échéancier des appels de fonds déjà appelés et ceux à venir.
- La raison pour laquelle le lot est disponible : dernier lot, logement témoin, désistement… (voir les points de vigilance).
- Les aides mobilisables : le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un logement neuf, appartement ou maison, sur tout le territoire jusqu’au 31 décembre 2027, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
- Le régime de garanties : garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans) à compter de la réception des travaux.
Si le logement est déjà achevé, la logique change encore : voyez notre pageprogramme immobilier neuf en livraison immédiate.
Questions fréquentes
Peut-on encore acheter un appartement neuf livré en 2026 ?
Oui : 51 programmes d’Île-de-France annoncés pour une livraison en 2026 ont encore des lots au catalogue, à partir de 132 520 €. Ce sont souvent les derniers lots d’un programme ou des logements remis en vente : ils partent vite.
Combien faut-il payer à la signature pour un appartement livré en 2026 ?
En VEFA, les paiements suivent l’avancement des travaux dans la limite de plafonds légaux : 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement. Pour une livraison dans quelques mois, le bâtiment est souvent hors d’eau ou achevé : 70 à 95 % du prix peuvent donc être exigibles dès l’acte. Le solde de 5 % est payé à la livraison.
Une date de livraison 2026 est-elle garantie ?
Non. Le contrat de réservation indique une date prévisionnelle ; l’acte de vente fixe un délai de livraison et les causes légitimes de report (intempéries, défaillance d’entreprise…). Demandez où en est le chantier et faites préciser les pénalités de retard éventuelles.
Les frais de notaire sont-ils réduits pour un appartement livré en 2026 ?
Oui : un logement neuf vendu par un promoteur est soumis à la TVA et la taxe de publicité foncière est réduite (environ 0,7 %). Les frais d’acquisition tournent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Sources officielles
- Légifrance — Article R261-14 du Code de la construction et de l’habitation (échéancier VEFA)
- ANIL — Acheter sur plan (réservation, rétractation, livraison, garanties)
- Impots.gouv.fr — Achat dans le neuf (TVA, taxe de publicité foncière)
- Service-public.gouv.fr — Prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf
Information générale, mise à jour en novembre 2026. Les règles applicables (VEFA, financement, fiscalité) peuvent évoluer : vérifiez selon la réglementation en vigueur sur service-public.fret economie.gouv.fr, et faites-vous accompagner par un professionnel.
